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闪崩50% 建业地产为何暴跌

原标题:闪崩50% 建业地产为何暴跌  来源:北京商报

5月13日,建业地产对外发布公告称,公司股票自上午9时起短暂停止买卖,停牌原因未披露。当日午后,建业地产复牌,盘中股价一度暴跌逾60%,最低时为1.7港元/股。建业地产分拆物业代建业务公司上市路演,一度被外界视为影响该公司股价大幅波动的主因,但北京商报记者分别从机构分析师和建业方面获得证实,实为除权后重新定价行为。但业内也直言,除权结束后,建业的分拆也将提速。

除权导致股价波动

根据暴跌前日公告称,该公司董事会批准建议分拆中原建业有限公司(以下简称“中原建业”)及将其于港交所主板上市,并宣布将以分派方式宣派特别中期股息。上述分派须(其中包括)待建议分拆获上市委员会批准,且有关批准于建议分拆完成前不被撤回,才能作实。有关建议分拆中原建业主板上市优先发售中的保证配额,基准为每持有90股可认购1股预留股份。同时,分派基准为每持有1股可获发1股中原建业股份。

按照建业地产对外披露的分派计划,5月12日是享有分派及优先发售份额的截止日期,5月13日为按除权基准买卖的首日。

除权日如期而至,然而建业地产5月13日早间宣布停牌,午后复牌后一度暴跌逾60%的股价表现,也引起了业内的广泛关注。对此,建业地产也于当日及时发表了澄清公告,并宣布修订派发2020年末期股息预期时间表。

建业地产于最新澄清公告中表示,派发2020年末期股息的预期时间表已予修订,公司将于2021年5月17日(星期一)不再暂停办理股份过户登记手续。递交公司股份过户文件的截止时间及记录日期,将为2021年5月17日(星期一)下午4时30分。并称,公司已向联交所申请于2021年5月13日下午1时正起恢复股份买卖。

澄清公告之外,就5月13日停复牌前后的股价异常波动,建业地产方面也向北京商报记者作出回应称,“今天是建业地产分拆中原建业上市的除权日。此次所谓下跌只是除权后的重新定价行为,并非真正的下跌”。

同策研究院资深分析师肖云祥解释了“上市公司除权导致股价波动”的合理性。其表示,上市公司在除权或是除息时表面上都会引起股价下降,但不是所谓的股价“跌”的概念。实际上,这是由于上市公司将盈余分配给股东或是投资者,在进行这样的操作时,股价就需要除权或除息。

“除权或是除息要遵循前后股票价值不变的原则,所以尽管除息或除权后股票价格降低,但股票价值没有减少。”肖云祥如是说道。

分拆加速

在业内人士看来,经过上述除权事宜后,也意味着建业地产分拆中原建业上市的步伐开始加快。若中原建业成功上市,将成为除绿城管理之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。

梳理中原建业赴港IPO时间线,2020年11月10日,港交所披露中原建业招股书;5月4日,中原建业通过港交所聆讯,披露信息显示,上市路演预计于5月18日-24日举行,5月31日挂牌,保荐人为工银国际和建银国际。5月12日,建业地产对外发布公告,宣布公司董事会批准建议分拆中原建业将其于港交所主板上市,并宣布将以分派方式宣派特别中期股息。

公开资料显示,中原建业成立于1992年12月26日,是建业集团下属全资子公司,以房地产代建服务为主营业务。该公司此前披露的招股书显示,中原建业旗下业务大部分位于河南,182个在管项目中共有174个项目位于河南省,其在管总建筑面积为约2310万平方米,覆盖河南省大多数县及县级以上城市。截至2020年6月30日,中原建业在管项目数量及建筑面积分别为182个及2400万平方米。

来自中原建业最新披露数据显示,2020年,该公司在管项目的已售建筑总面积约为570万平方米,市场份额为29.2%;2017-2020年总合约销售金额的复合年增长率为71.5%。

截至2020年12月31日,中原建业实现收入11.52亿元;2018年及2019年两个年度,该公司分别实现收入6.76亿元、10.29亿元。在利润指标方面,2018年中原建业的利润为4.04亿元,至2020年增至6.82亿元。截至2020年末,中原建业的净利率为59.2%。

北京商报记者了解到,伴随着建业旗下物业管理板块——建业新生活(009983.HK)于2020年5月登陆港股,算上原有地产上市平台以及通过收购“曲线”所得的筑友智造科技(000726.HK),截至2020年末,偏安一隅的“河南王”胡葆森已经同时坐拥了三大资本上市平台。中原建业若成功上市,将成为建业集团旗下第四大在港上市平台。

北京商报记者 卢扬 荣蕾

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